基于多年的楼市研究，让我们有了一套可以快速捕捉市场行情变化的系统。

而这样的一套系统，让我们有了对市场从宏观趋势变化到微观细节的敏锐捕捉能力。

今天给大家介绍下第1行情对楼市的理解，以及其中普通人根本察觉不到的深刻含义。

一、如何才能了解楼市？

小明说自己每周末都要看房子，连续看了几个月，对市场了解得差不多。

小张说这段时间市场不好，房子很难卖出去。

小红说周末又加班，鞋子都磨穿底。

在这众说纷纭的世界里，要看到点真东西越来越不容易。

小明看房子看的始终是房子，和市场没啥关系。

小张说房子难卖，潜意思就是楼市很差，也是基于自己。

小红鞋子磨穿底，潜意思就是楼市好，小红自然是完全不能理解。

大家的说法都对，但把大家的说法整合到一起就牛头不对马嘴。

展开剩余82%

究其原因就在于大家都只看到了市场中的点，而没能说到整体。

如何去衡量大家的说法以及在市场中的份额占比？

这个难题需要用到大数据，搞的就是市场的100%完全遍历。

上图是成都楼市某区域今年初始至今的全户型总价分布图。

它表示的是该区域去年年底结算的库存房源，加上今年新开房源数量的总和分布。

一个区域当年的全房源，这里累计13052套，都在这里，那它就表示了市场100%的完整体。

在这里面的任何一套房子都是今年市场的一个部分。

而不在这里面的房子就和今年的市场没有关系。

所以，从大数据统计的角度，我们把市场的概念用房源进行了100%的可视化呈现。

其中涉及到的规律，才能配得上“市场”二字这个主题。

所以，以后请大家注意，第1行情提到的成都楼市，包括了从2021年至今，全23区累计的4370余次开盘，累计55万9千余套房源的各种走势和数据。并且是持续变化地。

所以“市场”这两个字，在我们这里是非常厚重的东西。

比如，这里有一个市场级的问题，看看有多少人接得起？成都楼市近五年55万9千套房源的单价分布及年度变化规律？

二、楼市好不好和房价的关系

通过第一部分的内容，我们讲楼市这个抽象的概念整得非常具体。

变成了一组在各个总价区间上的数据。

判断一个市场好不好，就可以直观的从这里面找到依据。

这里面对楼市好坏的定义，每个人有不同的理解和意义。

有的人认为房价涨，楼市就好，房价跌，楼市就差。

这种理解非常直观，让一个市场的好坏与房价，特别是二手房价建立了直接的联系。

我们把房子换成手机，看看这种理解是不是能成立。

手机涨价，手机市场就好，手机降价，手机市场就差。

这句话毫无疑问是错误的。

旗舰机每年的价格都会大于或等于上一年，但手机的销量可不会单边上涨。

更别说二手手机的价格，都是单边下跌。

当然有人会发现问题，手机是消费品，而房子有金融属性。

对的，我们再用从房子的概念来理解。

新房市场单价总价都是单边上涨，但新房市场可是快五年见底。

所以价格上涨和市场好坏二者讨论的都不是一个问题。

核心的问题在于产品在升级换代，土地价格在上升，人工成本在增加，今天的面粉更贵，面包自然要贵些。

更贵的面包可并不意味着市场有更多的购买力，恰恰相反的。

所以，房价高低，反应的是市场中产品的生产成本和利润空间的大小取舍关系，它无法代表楼市的完整概念，因为楼市的好坏还有其它更重要的意义。

三、楼市的核心是产能和产值

一个市场最核心的东西，并不是价格上涨，销量高低，利润多少，而是可持续性。

楼市发展至今好几十年，中间可没有中断地。

楼市下滑，价格下跌都是暂时性或者有经济周期性地。

而一个市场的可持续性只有两种选择，要么就一直持续，要么中断后就很难重启。

这个概念可以从多方面得到验证。

比如以前出现过的BB机市场，火爆一时。

市场可持续性一旦中断，市场就会失败得一塌涂地，不可重启。

这样对比起来，你才会发现，房价下跌，那都是小意思。

楼市真正要保护的核心就在与产能与产值的可持续性。

简单说，每年至少要有多到多少的房子被修出来，才能保真整个行业和市场的可持续运行。

只有楼市的可持续性一直存在，才不会出现大面积的抛售，让所有人都回到1990年底，这才是楼市的红线机密。

这是一些人，至今搞不懂为啥会有平台公司去拿地，去土拍，不管市场好不好，都要去修10万套房子的重大意义。

所以，基于以上的专业研究和深刻的认知能力，我们第1行情 描述的楼市好坏，可不是价格高低，而是维持市场可持续性的那种能力。这个概念大家要注意！

发布于：四川省